Huolimatta edelleen suuresta kiinnostuksesta logistiikkakiinteistöjä kohtaan, näyttää siltä, että osa Hollannin käyttäjämarkkinoista on ylittänyt huippunsa. Viime vuonna ensimmäistä kertaa vuoden 2013 jälkeen käyttäjien kysyntä laski, logistiikkakiinteistöjä oli rakenteilla merkittävästi vähemmän ja edelleen vuokrattavien jakelukeskusten ja varastotilojen tarjontaa lisättiin. Logistiikkakiinteistöt kiinnostavat kuitenkin edelleen sijoittajia. Tämä käy ilmi NVM Businessin analyysistä.
NVM Businessin mukaan yritykset ottivat vuonna 3.15 käyttöön noin 2020 miljoonaa m² logistiikkakiinteistöä, mikä on 8 % vähemmän kuin edellisenä vuonna. Tämä ei koskenut vain vuokrattuja ja vapailla markkinoilla myydyitä tiloja, vaan myös yritysten itsensä omaan lukuun rakentamia rakennuksia, niin sanottua itserakentamista. Se, että myynti pysyi edelleen kohtuullisella tasolla, johtui osittain verkkokaupan kulutuksesta, joka nousi jyrkästi koronapandemian seurauksena. Tämä vaikutti positiivisesti logistiikkakiinteistöjen kysyntään.
Silmiinpistävää oli myös se, että jakelukeskuksia otettiin rakentamiseen vähemmän viime vuonna. Kaikkiaan rakennusvaiheeseen tuli noin 2.4 miljoonaa m², kun se vuonna 3.16 oli 2019 miljoonaa m². Merkittävää laskua tapahtui erityisesti jakelukeskuksissa, joiden pinta-ala on vähintään 30,000 2.28 m². Kaiken kaikkiaan logistiikkakiinteistöjen kokonaiskanta Hollannissa kasvoi 40.9 milj. m² XNUMX milj. m². Tämä johtui siitä, että myös joitakin vanhentuneita jakelukeskuksia poistettiin varastosta.
Samalla edelleen vuokrattavien jakelukeskusten tarjonta kasvoi jyrkästi, 867,000 3.5 m² 6.7 miljoonaan m². Myös tarjonnan prosenttiosuus kokonaiskannasta kasvoi vuoden 2019 8.4 %:sta 2020 %:iin vuoden XNUMX lopussa. Tärkeä syy vajaakäyttöasteen nousuun oli se, että yhä useampi kiinteistö oli uhattuna. otettu, joten ilman ennakkovuokrauksen turvaa. Tarjonnan lisäys oli suurinta Brabantissa ja Limburgissa. Merkittävä laajentuminen tapahtui myös Etelä-Hollannissa.
Vaikka osuudet käyttäjämarkkinoilla eivät olleet optimaaliset, kun kysyntää enemmän tarjontaa oli, logistiikkakiinteistömarkkinat houkuttelivat sijoittajia, jotka investoivat viime vuonna ennätysmäärän tähän liikerakennusmarkkinoiden osaan. Sijoittajat ostivat jakelukeskuksia yhteensä 3.44 miljardilla eurolla. Ulkomaiset sijoittajat vastasivat suurimmasta osasta näistä sijoituksista.
Lähde: NVM